© Unsplash — Symbolbild Notar und Beurkundung
In der Schweiz ist für viele wichtige Rechtsgeschaefte eine notarielle Beurkundung gesetzlich vorgeschrieben. Doch wann genau brauchen Sie einen Notar? Und was kostet das? Dieser Ratgeber gibt Ihnen Klarheit.
Was macht ein Notar?
Ein Notar ist eine unabhaengige Urkundsperson. Er beurkundet Rechtsgeschaefte, beglaubigt Unterschriften und Dokumente und prueft ob alle rechtlichen Voraussetzungen erfuellt sind. Im Gegensatz zum Anwalt ist der Notar beiden Parteien gegenueber neutral.
Wann ist ein Notar gesetzlich vorgeschrieben?
Grundstuecksgeschaefte
Kaufvertraege für Grundstuecke und Liegenschaften muessen in der Schweiz öffentlich beurkundet werden. Ohne notarielle Beurkundung ist der Kaufvertrag ungültig. Der Notar begleitet auch die Eintragung im Grundbuch.
Ehevertraege und Erbvertraege
Ehevertraege (z.B. Gueterstandsaenderung) und Erbvertraege beduerften zwingend der öffentlichen Beurkundung.
Gesellschaftsgründungen
Die Gründung einer AG oder GmbH erfordert eine notarielle Beurkundung der Statuten und des Gründungsprotokolls.
Grundpfandvertraege
Hypotheken und andere Grundpfandrechte muessen notariell beurkundet und im Grundbuch eingetragen werden.
Wann ist ein Notar empfehlenswert (aber nicht zwingend)?
- Testament: Ein eigenthaendiges Testament braucht keinen Notar, aber ein öffentliches Testament (mit Notar) ist sicherer und kann von diesem sicher verwahrt werden.
- Vollmachten: Für wichtige Vollmachten (z.B. Vorsorgeauftrag) ist eine beglaubigte Unterschrift empfehlenswert.
- Schenkungen von Liegenschaften: Zwingend notariell zu beurkunden.
Notar oder Anwalt — was ist der Unterschied?
| Notar | Anwalt |
|---|---|
| Neutral, beiden Parteien verpflichtet | Vertritt eine Partei |
| Beurkundet Rechtsgeschaefte | Beraet und vertritt vor Gericht |
| Gesetzlich vorgeschrieben bei bestimmten Geschaeften | Optional, aber empfehlenswert bei Streitigkeiten |
In der Praxis brauchen Sie haeufig beide: Der Notar beurkundet den Immobilienkaufvertrag, der Anwalt verhandelt die Konditionen und schutzt Ihre Interessen.
Notariatssystem: Unterschiede je nach Kanton
In der Schweiz gibt es verschiedene Notariatssysteme:
- Freies Notariat (z.B. BE, AG, GE, VS): Notare sind selbständige Freiberufler
- Amtsnotariat (ZH, SH): Notare sind Staatsangestellte
- Gemischtes System (LU, SG, GR u.a.): Beide Formen existieren nebeneinander
Was kostet ein Notar?
Die Notariatsgebühren sind kantonal geregelt und orientieren sich oft am Geschaeftswert:
- Unterschriftsbeglaubigung: CHF 30-100
- Kaufvertrag Liegenschaft: 0.1-0.3% des Kaufpreises (plus Grundbuch- und Handaenderungssteuer)
- GmbH-Gründung: CHF 500-2000
- Testament (öffentlich): CHF 300-1000
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